購買二手房沒有房產證注意事項和細節

首先核實產權，確認房產已經登記在業主名下。其次檢視房屋手續是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費用是否拖欠，中介公司是否違規，合同約定是否明確，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過戶登記。

購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：

1、按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、若房屋被歸入拆遷範圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3．不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4、如果房屋所在的專案是非法開發的，並且沒有房產證，那麼會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行；

6、土地使用權期限到期後，購房者不能申請繼續使用該土地。

1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

2、其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。