認購協議定金可以退嗎

認購協議具有法律效力。所以應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。沒有合理理由的話，定金是不退的。

1、不要交定金

購房的過程中不要與開發商或者中介簽訂認購協議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金並不是一個必經程式。其實如果買賣雙方經協商一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

2、不要寫“定金”二字

可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那麼如果房屋買賣合同籤不成了，購房者是可以將自己所交款項要回來的，要回來的法律依據有兩個：

（1）《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援；

（2）《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、確定協議內容

在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。另外大家需要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。