過戶當天能拿到房本嗎

一般來說，房屋過戶當天是不能拿到房本的，過戶當天會給一份過戶回執，回執上面會寫明出新房產證的時間。因為辦理完過戶手後，還需要房交易中心的各級領導簽字稽核，還需製作房產證件、填寫內容、蓋章，需要在7-10天后才能領取的。

房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣。房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否在租：我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售。物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。中介公司是否違規：有些中介公司為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。