草簽合同和網籤合同區別

1、草簽合同，與網籤合同相比，購房各項條款比較簡單明瞭，只列出了購房時必要的條款，不能保證購房者各項權益。草簽合同通常在網籤合同簽訂之前發生，但這份合同同樣具有法律效力，只要經過買賣雙方當事人的同意，沒有違法的因素，草簽合同同樣具有法律效力。

有的開發商，只籤草簽合同，而不籤網籤合同的話，有可能是由於開發商並沒有取得房屋的預售許可證，這樣的房子五證不齊全，購房還是有一定的風險的。

2、而網籤合同，指的是買賣雙方簽訂的紙質購房合同，這份合同是要拿到房管局備案的，而且還會在網上公佈，避免房子一房多賣，可以更大程度上保證購房者的權益。購房者根據網籤號，還可以再網上進行查詢，房子的銷售資訊是透明的。

1、首先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

2、使用規範的示範合同文字。建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。

3、查驗有關證明檔案。買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，同時預售方必須是取得預售許可證的開發商。買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企業資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。

4、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內建築面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售合同約定的，開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。

5、買期房要約定交房條件和時限。購房者應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文字中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。