貸款合同什麼時候拿

貸款合同要在銀行貸款審批通過了之後才會開始簽訂，所以要拿到貸款合同，就得等到銀行把貸款發放到借款人的賬戶當中，並且借款人已經開始正常還貸了之後，才能夠去銀行領取貸款合同。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

4、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高，佔比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

1、選擇合適的房產算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請一般專案的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的檔案資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結果正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。

4、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂房屋按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律檔案與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。

6、房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。