預售合同什麼時候換正式合同

1、房屋建成之後就可以把預售合同轉變成正式合同了，一般預售合同是指商品房進行預售時，與購房者簽訂的合同，預購方具有優先購買權。

2、預售合同一般需要等房屋建成之後換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

3、預售合同和購房合同有什麼區別。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，如果是現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。

4、如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋展開購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

5、預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

6、房屋預售合同的注意事項有哪些。確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

7、約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

8、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示範文字對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文字已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次

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