首付不夠可以和開發商談嗎

首付不夠可以和開發商談，但是不管怎麼說，首付必須達到最低的首付比例。比如說，首套房商貸首付比例最低三成，公積金貸首付比例最低兩成。不管使用者怎麼和開發商協商，沒有達到最低首付比例，那麼將無法申請房貸。

因此，當用戶首付資金不足時，應該想辦法湊足首付資金，和開發商去協商基本上沒有作用，畢竟借錢給使用者的是銀行而不是開發商。

首先對於借款人及其配偶徵信若近一年有新增信用貸款和信用卡分期業務，需結清後提供結清證明方可准入審批;其次，借款人需提供銀行流水，以證明首付款的資金來源為借款人家庭的自有資金，而借款只能來源於直系親屬轉賬。

因此，近期若有購房計劃或是已經簽約在籌集首付，需特別留意相關政策的變化，以免影響購房程序。

假如你爸媽幫忙付首付，還需要提供近半年的流水，並證明80%以上是自己家的錢。此外，除了爸媽、子女、岳父岳母可以借錢，親朋好友以及兄弟姐妹想借錢給你買房也不行了。

還有，值得關注的是，為了防止經營貸或消費貸流入樓市，對於申請借款人名下如果有經營貸或消費貸的，房貸則不批。

比如，在去年這時候，如果你跟中介說要買房，但是首付款缺了不少，那你可能會被推薦金融貸、經營貸、稅費貸...還包括信用卡大額現金。

消費貸和經營貸流入樓市本就是違規的，很多人買房鑽這個空子，導致樓市不可控。但是現在新政來了之後，這些統統都不要想!

工商銀行和建設銀行表示，近6個月新增的消費貸、經營貸、大額分期以及30萬以上的信用卡消費、分期、融資等必須在審批前結清，並且還要提供結清證明。而且嚴查、嚴打非常有利於市場的健康發展，也能減小房地產市場風險。

所以，近期準備貸款買房的朋友要注意，你的信用卡最好不要有大額的刷卡記錄，超過3w以上的都要注意。不管是消費、申請還是套現，最好都不要，並且要準備好所有的材料，以供銀行審查。