公積金首付和商貸首付區別

公積金貸款首付和商業貸款首付的區別主要在於：首套房商貸首付一般最低三成(各地、各銀行規定可能會存在一定差別)，而公積金貸還會考慮到房屋面積，一般建築面積在九十平方米(含)以下的，首付只要付兩成就夠了;建築面積在九十平方米以上，則首付最低需要付三成。

除此之外，並沒有什麼太大的不同。若購買的是二套房，那無論客戶申請的是公積金貸還是商貸，首付比例都要比首套房高，國務院規定最低是40%，各地、各銀行還會根據當地政策規定、市場情況等進行一定調整，不少需要五六成才行，甚至有的高達七成。

當然，如果是比較二者利率，那差別就比較大了，公積金貸執行央行貸款基準利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR的報價是：5年期以上為4.65%。

在交了首付後，客戶就需要備上首付款收據及個人身份證、與房地產開發商簽訂的購房協議、經濟收入證明(比如工資單、銀行流水)等資料去銀行提出房貸申請，而後銀行會在一到兩個星期左右的時間內進行稽核、出具結果，同時評估機構會出具房屋價值評估報告，並立馬通知客戶。

收到審批通過通知的客戶屆時在約定時間內去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續，該環節大致三五個工作日。之後銀行就會進行放款，通常能在一兩個月內放款到賬。

由此可見，從客戶交首付、提出房貸申請到資金最終發放下來，大概需要兩三個月左右。對此，客戶耐心等待就好。

而大家需要注意，有時若碰上銀行資金緊張、業務繁忙，審批、放款可能會有所延遲，屆時就將花費更長的時間。像過三五個月才批款的情況也時有出現，甚至有的過了半年多還未批款下來。