買房交契稅需要注意什麼

1、事先準備好材料，購房合同原件及影印件1份2、購房全款或全部發票原件及影印件1份3、購房人身份證、結婚(離婚)證、戶口本原件夏影印件1份。

這裡需要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的，正常當地綜合大廳是免費幫忙影印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁就可以了。

2、注意自己的房子性質，首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當地的拆遷補助房也是免除契稅的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬於哪種購房，售樓處的業務員們很精通!如圖，這是江蘇宿遷的契稅。現在的契稅各地的稅率可能會有一點小小的差別。如果要查詢，請查詢當地的契稅標準，計算方式是房子的總價*契稅的稅率。

3、注意付款方式，很多人可能習慣了某寶或者某信等互聯網的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現金或者銀行卡刷卡支付。

4、諮詢時候注意官方人員，去交稅基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..，這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的，諮詢聯絡方式等問題一定要看下是不是官方人員。

5、細節注意點，因為要事先準備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準備個帶拉鍊的檔案袋。如果是帶現金去的，最好事先準備好零錢，精細到幾角錢最好。現金放在自己貼身位置，年紀稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號排隊的，可以一起有個照應。

1、按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據土地、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。