二手房契稅可以退稅嗎

根據規定，二手房契稅是可以退稅的，但是需要滿足一定的條件才行。一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款；房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。

依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

1、納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料。

2、徵收機關受理並稽核。稽核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效。

3、徵收機關稽核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅。

4、需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。退稅是有時限的，根據我國《徵管法》的規定，納稅人自繳納稅款之日起3年內申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理退稅申請。