買房貸款銀行讓選擇等額本金和等額本息嗎

客戶在買房貸款的時候，銀行是允許客戶選擇還款方式的，客戶可根據自身需求選擇等額本金或等額本息。

不過大家需要注意，大部分銀行會直接提供等額本息還款法，因為等額本金採取的是將本金平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息的還款方式，所以在前期還款負擔會重一些，適合有一定經濟基礎的客戶。也正是因為如此，等額本金對客戶的經濟收入情況要求也更嚴格。

況且等額本金還款法相較於等額本息還款法產生的利息會少一些，所以銀行自然也更願意提供等額本息(在整個還款期間，每月償還同等數額的月供)，好獲取更多的收益。不過客戶若不想要等額本息，也可以直接向銀行提出調整為等額本金的申請，只要客戶資信良好，銀行一般不會拒絕。

1、等額本息：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。