買房交首付需要注意哪些陷阱

1、房屋不合格。應檢視所購房子是否帶有預售許可證，若沒有許可證，則會影響房子辦理房產證，若有預售許可證，則需要檢視所賣樓號是否在預售範圍內。

2、不公平條約。在簽訂合同時，需要使用當地房管局統一印刷購房合同文字，不可接受私擬合同，以免產生不公平條約，無法維護個人利益，同時需要按照要求填寫合同內容。

3、首付款期限。在籤購協議時，應注意首付款交款期限，若產生逾期，則需要繳納一定比例的違約金，繳納首付款時可到房管局資金監管部門直接辦理，若交與開發商，辦理網籤的時間相對較長。

正常情況下，首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果不按時償還會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等。首付款支付完畢後，開發商開發票，銀行在首付款發票影印件取得後辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月向銀行還款。

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。