首先我們是社會主義國家,不能改變土地公有性質,所以得有一個期限,當時借鑑綜合各方面因素,70年就這麼出臺了,其實這個房地產包括兩層的,第一層是房子本身,第二層房子下面的土地,房子永遠是購房者的,土地是國有的。
1、用地性質不同
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因,用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年,而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
2、貸款首付不同
一般,70年產權的住宅既可以用商業貸款購買,也可以用公積金貸款購買,並且首套房享受特有的優惠政策,最低只需支付30%的首付款,最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付,只能使用商業貸款,而且首付比例基本上在5成左右。
3、功能用途不同
70年產權的房子大多是用來居住的功能,40年產權的商業住宅功能很多,包括註冊公司、工作室等,用途範圍更廣。
4、公攤面積不同
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高,所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
5、房屋價格不同
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同,70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高,這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。
6、落戶問題不同
購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶,而購買40年產權的商業性住宅,落戶非常困難,基本不能落戶。
7、水電氣費繳納不同
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取,價格低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取,價格比民用得高,而且有的還不通天然氣。
8、拆遷賠償不同
70年產權的房子拆遷週期較長,拆遷比例較小,拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷週期更短,拆遷比例更高,並且按照相關規定,同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
9、交易稅費不同
在與房產商進行交易時,40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如,70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下,可以免交個稅。而40年產權的房子的交易,不管什麼情況都要繳納個稅。
10、限購政策不同
70年產權的房子以家庭為單位,最多隻能購買兩套,40年產權的房子則不限購。