買房收樓的時候注意什麼

1、收房注意房款約定時間：商品房都是等到房款結清之後再交房的，如果買家沒有在規定的時間內結清房款，那麼開發商有權順延交房日期，因此房款結算時間，交房時間需要在購房合同中約定好。

2、物業費不能亂漲價：新建的小區通常都是由開發商選擇物業治理公司，並與之簽訂協議，我們在與開放商簽訂購房合同時，可要求開放商與物業簽訂的協議，並對物業費做出相關規定，避免收房時物業亂漲價。

3、物業費可以按月交：在交完房款之後，到物業領取鑰匙時，許多物業公司可能會要求業主一次性繳納一年的物業管理費，但根據我國物業法規定，物業費只能按照月、季度或年度結算，因此物業費最多隻能預收半年，如果業主遇到這種情況，可以搞清楚再去跟開發商商量。

4、先驗房再辦理手續：許多開發商都會讓業主交完錢再去驗收，這是一種不合理且違法的做法，買房有權利先驗房再收房，如果驗房發現問題可寫在驗房單上，並要求開發商整改，如果收房後再驗收，很容易產生開發商逃避責任等糾紛。

5、建議業主集體收樓：購房者可與這個樓盤的其他業主一起集體收樓，最好可湊錢請個律師指導收房，這樣可彌補自身對收房知識的缺乏，同時也可以讓開放商更加重視起來。

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於複雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後籤房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水錶、電錶等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一併寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等檔案。