房貸不成功需要還款嗎

房貸不成功就不需要還款。如果申請人沒有通過銀行的稽核，房貸沒有成功辦理下來的情況下，是不需要還款的。因為只有房貸審批通過，銀行才會通知申請人來辦理房貸合同簽約以及抵押的手續等，同時才會選擇還款方式，約定還款時間，從而才能每月進行還款。而貸款沒有辦理下來，就不需要辦理後續手續，也就無需還款。

1、想辦法補齊貸款

購房者在發現自己的房貸申請不下來的時候，首先應該先找開發商或者銀行了解清楚是什麼原因導致的房貸辦不下來，如果是因為徵信或流水問題的話，問問看能不能再補齊流水，有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。或者看看是否可以通過其他資產或存款證明來提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請一次。

2、多諮詢幾家銀行

購房者在申請房貸之前就可以先多諮詢幾家銀行，瞭解清楚貸款買房的具體要求，如果自己所選擇的銀行貸款遲遲不給迴應的話，可以試試換一個銀行，因為不同的銀行對於貸款條件和規定是不一樣的，說不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。

3、找擔保公司擔保

如果是因為購房者資質不好的原因才導致房貸辦理不下來的話，購房者可以試試找擔保公司來進行擔保，但是需要注意的是找擔保公司涉及到一些擔保費用，會比直接到銀行貸款的費用高，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費之外，還需要支付擔保費和利息費等等。

4、退回首付

如果通過以上幾種辦法都不能幫購房者解決問題的話，那麼在房貸辦不下來的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關心的問題，購房者需要和賣家協商一下，主要是表達清楚解除合同的需求，最好能達到互不違約、互不承擔任何責任和賠償金，如果賣家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看協商結果。