買新房需要哪些證件

1、全款的買房的需要的證件：

（1、夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本

（2、單身：身份證、戶口本、單身證明；

2、貸款買房需要的證件：

（1、夫妻一方貸款的：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

（2、夫妻共同借款的：配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水；

（3、單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

1、中介方給的折扣優惠大於開發商

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介更喜歡採取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個專案做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的專案可能產生的風險。

3、中介幫開發商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。首先開發商找的置業顧問也並非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。