1、契稅,所購房款總額1.5%,與首付款一起繳納,由開發商代收。
2、印花稅,總房款的0.05%,簽訂合同時直接繳納。
3、銀行費用,各個銀行收取的費用會有細微的差別。
4、房屋維修基金,購房款2%—3%。
5、物業管理費,此費用從收房日開始算起。
6、交易手續費。
1、新房稅費更少
新房和二手房的稅費對比上,新房需要交納的稅費種類少,計算方式簡單;二手房的稅費種類多,計算方式複雜。稅費總金額上,新房繳納的比二手房少。
2、買新房首付更低
這裡指的首付更低是相對於房屋年限而言的,二手房的首付比例通常都高於新房,就拿商業貸款來說吧,銀行貸多少都要看評估值的,受建築年限等因素影響,評估值通常比網籤價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網籤價的70%,首付比例超過30%,明顯高於新房首付比例。
3、新房產權狀況明晰
在二手房交易中,房子有多位共有產權人的情況並不少見。如果交易中,有產權人不同意賣房,而已經簽訂購房合同的你,就算過戶了,房子也有可能被收回去。
4、產權年限比二手房長
新房產權年限雖然因為開發商週期原因損失兩三年左右,但肯定比二手房長。這個優點對於普通居住來說可能沒多大的用處,可是一旦需要用到抵押貸款的時候,新房由於產權年限長等特點,能貸到更多資金,貸款週期也更長。
5、新房可選度強
新房可選度比二手房強,在同一區域內,新房集中銷售數百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
6、買新房流程簡單
購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤,很多事情都可以委託開發商辦理,買新房的流程比較簡單,你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同。貸款也方便,通常售樓處就有銀行工作人員,直接為您提供貸款服務。至於去地稅和建委部門辦手續,基本上都是由開發商代理。