特價房什麼意思

特價房從字面上理解就是用特別的價格購買的房屋，一般是開發商為了吸引更多的購買者做的一個促銷，特價房的位置、樓層、戶型可能不是很好，大多數都是位於底層或者頂樓，價效比相對比較高，但是在購房的時候還是要看自己有什麼需求，不要光看價格這一個方面。

另外如果購房者準備購買特價房的時候，一定要注意簽訂的合同內容，要看清楚合同中的價格是不是特價房價格，不然很容易被開發商忽悠。

1、產權年限短

很多人肯定都覺得同一個小區的房子，那麼它的產權年限肯定也會是一樣的，但其實現在就算是同一個小區裡面的房子也可能會存在著房屋產權年限長短不一的情況，通常情況下，普通住房都是70年產權的，但有的開發商會將商業產權房源會以特價房為賣點吸引買房者。這類戶型的優勢是，房屋面積小、總價低、地理位置不錯，可是隻有40年的使用產權。

2、假特價

有些開發商在出售房屋的時候會把房屋的價格先提高，提高之後再來打折，這樣就可以給購房者造成一種自己購買了特價房的假象，另外還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優惠條件看似誘人，但經不起推敲。

3、戶型差

一般來說，特價房最大的問題就是出在它的戶型上面，有很多的房子之所以會做為特價房出售，都是因為這些房屋的戶型存在著很大的問題，比如說室內拐角太多、房屋朝向差、邊角戶型等。還有些特價房存在房間面積分配不合理的情況，比如廚房、廁所這類地方比較小，會影響購房者使用，而太大了又會造成空間的耗損。此外，還要考慮乾溼分離、動靜分割槽等房間設定以及房間利用率等問題。

4、周邊環境差

現在的購房者對於房屋周邊的環境是非常看重的，但是開發商所出售的房子不可能都處於周邊環境不錯的地方，所以對於一些環境比較差的房屋，肯就會被開發商作為特價房來銷售，比如社群垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋會。雖然在房屋戶型上看不出差別，但購房者在入住後就會發現周遭存在的環境問題了。因此購房者在選房時可以實地考察一下，看看周圍的環境到底是好是壞，以免入住後後悔莫及。