特價房為什麼那麼便宜

1、戶型不佳：當然不排除有個別的特價房不是差勁的房子，但是這個概率是非常低的。一般來說，特價房常見的是戶型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。除了可能是差戶型之外，它還有可能會存在著面積分配不合理的問題。

2、樓層和採光不佳：採光是一套房子的靈魂，如果房子採光不好，那麼就是黑暗房。因此，一般來說，底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房，在通常情況下，高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3至2/3之間，不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

3、噪音汙染房：有很多城市都是不夜城，尤其是經濟繁華的城市，此時就要考慮噪音汙染的問題了。一般來說，除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房，這類房子有可能處於裝置層或其下一層。所謂裝置層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐裝置的那層，一般都位於中間樓層。

1、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱"鄉產權房"。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

2、拆遷房

有些人為了可以很快拿到拆遷補償，便選擇購買拆遷範圍內的房子，然而房屋一旦被劃入拆遷範圍，房屋產權立即被凍結，無法辦理過戶手續，更別說拿到拆遷賠償了。

3、抵押房

一些售房者因為資金問題，會將房產抵押給銀行，但是之後也會選擇隱瞞房屋已經抵押的事實，將房屋低價出售給買家。建議購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬於你。