房屋產權有沒有抵押怎麼查

網上查詢。點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。

若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。要核實產權真實性為確保資訊查詢的正確，在查詢之前，需初步判斷下賣家提供的產權資訊是否完整、有效，若是賣家提供的產權資訊是偽造的、不完整的，就無法查詢到真實的產權資訊，這隻會浪費你的時間和精力。

要檢視房屋產權狀態若是通過網路查詢，在進入查詢頁面後，要認真看一看房屋的成交情況，以及相關的備註資訊。如果該房屋存在債務問題，或是存在貸款、抵押、拍賣等問題，都會特別註明的，若是存在以上問題，購房者就要注意了，這種房屋在購買後，會有產權糾紛，還會造成財產損失。

要了解房屋的剩餘年限在查詢時，朋友們還要了解下房屋的建成時間，這樣可以推算出房屋剩餘的使用年限。

尤其是二手房，要特別注意房齡問題。一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。

如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。

所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。

但銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。

否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。