新房預抵押是什麼意思

新房預抵押就是在購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。

挑選貸款機構雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

而民間借貸雖說利率高，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或宣告;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他檔案或資料。

貸款機構稽核如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的稽核結果了，這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的稽核，稽核符合他們的要求。

評估房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。籤房產抵押貸款合同借款人的貸款申請通過後，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之後就可以籤合同了。辦理抵押貸款登記，放款抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之後，借款人就可以等著放款了。