房產抵押需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的資訊記錄和還款意願。

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

做房屋抵押要按照申請抵押登記、受理申請、進行稽核、進行登記、收費發證以及立卷歸檔的手續進行辦理。

1、申請抵押登記

辦理房地產抵押登記的步，那就是先向登記機關進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請

登記機關審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，如果申請檔案不符合規定，則不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，並且會給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。

3、進行稽核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關檔案是否真實、齊全和有效，如果經稽核符合規定，則予以核准登記，並通知抵押當事人。

4、進行登記

申請人的抵押登記被核准後，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

5、收費發證

登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。

6、立卷歸檔

登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋權證的原件及影印件，如果是共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證;

5、主債權合同原件、抵押合同原件;

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件;

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。