房子和沙盤嚴重不符可以退房嗎

房子和沙盤嚴重不符可以退房。

如果房子和沙盤嚴重不符，開發商即涉嫌虛假宣傳，購房者可以要求退房，具體的需要根據雙方簽訂的合同以及根據實際履行情況。可以先與開發商進行協商，如果協商不成，可以向法院起訴。按照相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

交房時和沙盤不一樣的情況，且開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。業主可以和房地產開發商協商解決，或者提供相關材料向法院提出訴訟。

1.注意空白處和未知建築物

看沙盤的時候，你肯定會發現有些沙盤有一些沒有寫清楚的建築，還會有一些空白區域。這時候購房者需要向開發商明確詢問，這些是未來的配套方案，或者是垃圾站、物業辦公室等一些公共設施。如果不問清楚，這些不知名的建築未來很可能會變成高樓。

2.關注小區內部交通規劃

沙盤大體展示了社群建成後社群內部的交通規劃會是什麼樣子。在觀看沙盤時，大家要注意道路的分佈。同時還要因地制宜，看車輛出行是否方便，比如如何實現人車分離等。喜歡安靜的購房者也可以選擇距離較遠的房子從交通計劃中減少噪音干擾。

3.詢問沙盤中可疑的東西

大家在營業部看沙盤的時候一定要小心，包括一些小細節。比如在規劃配套設施的時候，一定要問清楚具體的規模，什麼時候建成，什麼時候投入使用。這些問題必須反映在合同中。