買房子如何貸款

買房子貸款需要到銀行辦理住房抵押貸款，首先房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同後，需要一起去銀行辦理，申請貸款的一方需要準備好戶籍證明和收入證明等材料，銀行會要求貸款者簽訂住房抵押貸款合同。與銀行簽訂好抵押貸款合同後，買賣雙方需要到房管局辦理房屋產權的過戶，銀行會在產權轉移完成後，辦理抵押併發放貸款。

有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。

有購買住房的合同或協議；提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；貸款行規定的其他條件。房子貸款首付多少首付多少合適似乎是被問得較多的問題。

常用答覆是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

在北上廣深購買首套房，首付要求低3成，而像天津等多數二線城市則規定，第一次購房，首低2成，各地銀行對“第一次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。