如何購買貸款沒有還清的房產

賣家自己解押：根據規定有貸款的房子是不允許買賣的，也就是說不管採取什麼方式，在進行房屋買賣之前，都要先將房子解押。如果賣家自己有資金可以將房子先解押，那麼解押之後的房子再出售的話也會更容易一些。

買家幫忙解押：這也是現在二手房交易中比較常見的一種方式，大多數以房換房的賣家手裡面的資金有限，無法自己先將房子解押。

而買家確是準備好了資金購買房子的，那麼就可以考慮先讓買家幫忙解押，不過買賣雙方並不認識，要買家先為賣家還清貸款，一般人還真不敢。但是有中介公司從中協調保障的情況下，通過買家解押房產的方式完成房產交易還是很可靠的。

轉按揭：這種方式一般使用得比較少，使用轉按揭的方式就意味著購房者能夠獲得的貸款額度有限，需要支付更多的首付款。並且隨著信貸政策不斷收緊，如果想要通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子還是有一定侷限性。

對房屋進行預告登記：所謂預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定向登記機關申請預告登記。

具體操作是，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，完成預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋。這樣做的好處就是可以避免房主將房子一房二賣，同時也保障了買賣雙方的權益。

做好查檔工作：最簡單直接的方法，就是去房屋所在房產登記部門去查詢房屋檔案情況，也就是常說的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況。各地的政策可能會有差異，具體可以諮詢當地房管局。

在合同中明確房屋權等問題：買房人在與賣房人簽訂購房合同時，要對房屋價格、付款方式、稅費承擔方式、交易期限、違約責任等問題進行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。在未還清貸款的房子進行買賣時，買賣雙方都要注意防範風險，畢竟這是一筆大交易，稍有差錯都將會造成巨大的損失。