寫字樓可以按揭貸款嗎

寫字樓可以按揭貸款。但是寫字樓只能辦理商業貸款，一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。

1、客戶申請，客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

2、簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。

3、發放貸款，經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入賬戶。

4、按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

寫字樓和商鋪的區別表現在使用性質、地理位置和投資得到的回報。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的，而商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。寫字樓一般是整棟的建築，而商鋪大多是沿街或是底商。從回報率上來看，商鋪的回報率明顯超過寫字樓，周邊配套商業發展起來之後，商鋪的租金上漲速度要比寫字樓快很多，升值空間也更高。

1、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。

2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。

3、還有就業環境和後期物業，金融週期以及規劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。

4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。未來企業將很少有願意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優秀的商業中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。