房子在按揭中可以抵押貸款嗎

房子在按揭中是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

1、優質住房

據齊家網專家介紹，可用於二次抵押的房屋，肯定是在市場上比較受歡迎的房產，譬如說優質住房就是很適合的，該住房不僅所處的地理位置優越，而且交通便利，各項配套設施度非常齊全，故而升值潛力也是很大的，這種住房申請二次抵押貸款是很容易審批通過的。

2、商業用房

商業用房的商品性質更大，有直接變現的價值，而且通常都是位於比較繁華的位置，包括各個商圈、CBD等，其市場發展潛力也是比較大的，故而可以用於二次抵押。

3、一手現房

個人想要申請房屋二次抵押貸款的話，前提是其房子是現房，若是尚未交房，肯定是審批不過的，此外還得是一手房，而二手房的價值要遠低於一手房，同樣不適合二次抵押。