房貸主貸人可以改為夫妻另一方嗎

辦理房貸後，房貸主貸人不能隨意變更，即使是夫妻關係也不行。銀行在發放貸款的時候是以主貸人的資質、還款能力來進行審批，發放的貸款。若更換了主貸款人，那還款物件的資質、還款能力就會發生變化，貸款合同中的資訊全部都要修改，銀行一般不會受理;且更換的物件也不一定就具備還款能力，銀行通常不會冒這個風險。

1、選擇收入更高，職業更穩定的一方

在貸款的時候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。所以，主貸人要選工資高的那一方，這樣銀行更容易批貸放款。

其次，銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等型別的話，申請貸款更容易。

案例：小王和小紅是夫妻，貸款核算後，每個月需還款2萬元，小紅每月的收入是3萬，而小王只有1萬，那麼建議小紅作為主貸人，小王作為共同貸款人。只要雙方共同的收入是月供的2倍以上就可以。

2、選擇更年輕的一方

購房貸款對於借款人的年齡也是有限制的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18週歲以上，貸款最長年限30年，且按照年齡最高可以貸到70歲。在此基礎上，年齡越小，貸款年限越長。

3、選擇徵信情況更好的一方

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。

一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。

所以，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，“共同貸款人”存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。