套內面積和公攤面積什麼意思

套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大。

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建築就是指在六層上下的磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。