公攤面積有什麼影響

1、影響購房成本：

如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、影響居住舒適度：

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裡面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間：

由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

1、要評估自己的經濟能力

要知道這個不但包括了實際收入的一個結構，可以說這個還包括了接下來幾年內工作發展，同時還有可能跟10年到20年職業安排，消費習慣，還有家人和你的身體狀況等。最後才能得出一個估算，實際上可能支付多少首付，能夠接到多少的月供額度。

2、學習常識

購房前要了解一些房產知識也是很有必要的，要知道購買涉及錢比較多，如果對房產知識不清楚，在購買時就有可能會碰到很多的問題，還有可能會上當受騙。

3、出行成本要算精細

買房時還要學會算成本，在同等價位的樓盤中，一般來說離公交車站更近就是首要考慮因素，這種不但可以提高舒適度，房子更加有升值空間。

4、注意看公攤面積是否合理

在買房中，公攤面積也是不能忽視掉，一定要注意看一下它合理不，正常情況下多層公攤面積少，高層會多一些，因為會受電梯間的影響。