套內使用面積計算公式

1、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積;

2、建築面積=套內建築面積+應分攤的公共建築面積;

3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積。

所謂的套內面積一般是指套內建築面積，去除公攤之後的面積。比較大的面積是建築面積，它包含了公攤，然後是套內建築面積，它包含了牆體，較小的是套內實用面積。

套內建築面積和使用面積區別在於建築面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。而使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。

套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。