房子公攤面積是什麼意思

房子公攤面積是指將整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積平均分攤到每套商品房的面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

1、帶底商的房子

如果購房者購買的房屋底層不是用於居住，而是用於商用的話，那麼這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對於高層住宅來說，如果購房者在選房的時候選擇了單層面積較小的房子，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

購房者在選房的時候要房屋所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來會比較好看、比較立體，但是實際算下來卻並不那麼划算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

4、梯戶比大的房子

梯戶比就是指一層樓住戶的數量和電梯數量的比例，一般來說，梯戶比越大的房子，公攤面積就越大，因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。