安置房買時要注意些什麼

1、明確房屋的土地型別及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。

3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

1、無產權的拆遷安置房無法辦理產權證。

2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權益人則無法確定是誰。

3、在買房等待過戶的時間裡，有可能發生因出售方自身債務糾紛，而導致房屋被債權人申請法院查封的情況。

4、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼原來的購買方就只能選擇主張債權了。

5、在城市擴充套件的過程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由於拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發生糾紛。

6、由於一些開發商在安置房開發建設過程中對房屋質量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會導致住戶入住後面臨很多鬧心的房屋質量問題。