電梯公寓和住宅的區別

1、使用成本不同：

普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而電梯公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。

2、產權年限不同：

普通住宅的使用許可權一般為70年;電梯公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

3、採光條件不同：

有些商業電梯公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

4、解決戶口規定不同：

商業電梯公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的

對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。