40年產權公寓能取公積金嗎

40年產權公寓不能取公積金。一般來講，40年產權的公寓房屬於商業產權性質的房屋，而商業房產是不能申請提取公積金的，是不符合公積金提取條件的。

根據法律規定住房公積金的領取需要：在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝；在職工死亡或被宣告死亡時，公積金做遺產處理，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

1、產權年限短

40年產權的商品房本身就要比其他房屋的產權年限短，其實際居住的產權年限可能會更短。當產權年限到期時，主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。

2、居住者舒適度低

40年產權的商品房的面積一般會比較的少，這樣購買總價會比價的低，但是其房屋居住者舒適度會比較的差，整體可以利用的面積比較小，居住會比較的擁擠，甚至房屋還可能會存在質量問題。

3、交易受限

部分地區的40年產權商品房在交易時間上有一定的限制，要求滿了一定的年限後才可以上市交易，並且在交易時所需繳納的稅費比較高，二次出售不是那麼的容易。

4、不能落戶

針對40年產權的房屋而言，多數地區是不允許落戶的，那麼對那些想要通過買房落戶的購房者來說，其落戶的想法多半是要落戶的。

5、首付和貸款比例高

40年產權房屋的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，購房者的經濟壓力會比較的大。

6、水電費用高

40年產權房屋一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，所以一般其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，並且為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，日常生活會不大方便。