一般住宅容積率是多少

一般多層小區容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3.5。

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。

比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

容積率計算公式=總建築面積÷建築用地面積.對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。

2、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題。

3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

4、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2～1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層專案。

7、容積率2.0～2.5，正常的小高層專案。

8、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0～6.0，高層專案(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要實地感受下建築物是否密集。