不同住宅容積率多少合適

1、高檔獨棟別墅，一般容積率低於0.3;

2、獨棟別墅，一般容積率為0.3~0.5;

3、雙拼、聯排別墅，一般容積率為0.5~0.8;

4、全部是多層的專案，一般容積率為0.8~1.2較合適;

5、如果是多層與小高層的組合專案，一般容積率1.2~1.5較合適;

6、多層+小高層專案，一般容積率1.5~2.0較合適;

7、小高層專案一般容積率為2.0~2.5;

8、小高層+二類高層專案(18層以內)，容積率一般為2.5~3.0;

9、高層專案(樓高100米以內)，容積率一般為3.0~6.0。

10、摩天大樓專案容積率通常在6.0以上。

容積率其實是衡量一個小區居住人口多少的資料，具體指的是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，如果容積率比較大的話，相同面積的小區，中的建築面積就比較多，建築多了，居住的人口也就多了。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，因為容積率大，修建的房子多了，能賣的房子就多了，但是對於住戶來說，容積率大了就不一定是好事情，畢竟居住人口多了就會影響居住舒適度。

對居住的影響：

1、人口密度大

容積率雖然指的是建築面積跟總面積的比值，但是建築面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出一個小區的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區的居住舒適度就會下降，隱私性也沒那麼好了，因此購房者在購買高密度小區時，應該著重觀察這一點。

2、內部規劃差

容積率高的小區大部分面積都用於修建房子了，而用於其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區域等。綠化少，公共活動區域小的情況下，就會影響居住區內的生活環境與品質，還有一種可能就是樓間距過近、小區內道路狹窄，這樣對於房子的採光和通風條件等都會產生不利影響。

3、安防難度加大

小區的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那麼平時出入小區的人也就多了，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求，對於物業公司來說也是一種考驗，物業公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證住戶的安全。