住宅容積率多少比較好

一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層專案。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

1、對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

2、房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8。

3、一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些專案因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

1、人口密度大，居住會比較擁擠：容積率大的小區裡面會建很多房子，因此就意味著人口密度大。這樣一來，就會導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃差，小區綠化就會變少：如果開發商在修建房屋的時候追求高容積率的話，那麼該小區的樓層就會比較高，綠地的比例也會相應的減少。從而會影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。因此，如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、居住密度大，安防難度會加大：由於居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。