新樓盤有自持就是指開發商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉讓或者是售賣。房地產自持是國家從巨集觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構建的重要補充。目前，房地產自持已經成為商業地產的常態。
1、進門前先看5證
五證下圖有列出，看不清楚的可以自行上網查閱，因為【商品房銷售(預售)許可證】在前四個許可證存在的前提下，才會進行稽核和簽發，因此說是看五證，其實只要看最後一個預售證就行。
2、進門第一步開始看服務
從進售樓處的第一步開始看服務，在看房全過程中感受服務水平。試想，如果開發商在賣房子時服務水平都不好，購房者還能指望買房後開發商的表現嗎?
當進入售樓處時，通常會看到值班的保安。從這個保安開始，全程留意感受。只有售樓處的服務好，之後的物業服務才可能好。
3、檢視區點陣圖
最好提前做些功課，城市每個區域的功能和特性都可以上網找到，以便在聆聽銷售顧問介紹時會更加清楚地理解。
區點陣圖一般指城市的整體位置、周圍的交通、學校、商業、醫院和環境等。房地產顧問口中講出來的一般都比較好，可能會過度美化。實際區位如何，我們應該要看到已完成、正在建設和計劃之間的差異，以判斷配套的未來實施情況。而且，售樓處的區點陣圖都是經過有意放大的，並不是等比例，實際情況還是要購房者自己上網看地圖。
需要注意的是，交通方面，網上地圖有實測功能，看地鐵距離需要自己開啟地圖實測，要分清在建、已建成和規劃中。警惕規劃中的，因為有變動的可能。而學校方面，優先選擇公立學校，警惕合作辦學，因為合作辦學有風險，名校可能變村校。
4、看沙盤
沙盤將著重於講解待售住宅區的具體條件：建築物的分佈情況，樓層的高度以及住宅區的配置。在這裡，我們應該關注層高、樓間距、容積率和綠化率。前兩個指標可判斷房間的照明和通風效果，後兩個指標可顯示社群的居住舒適度。
此外，沙盤還可以看它是否與主要道路相鄰，與高架道路相鄰，與超級市場相鄰，甚至與鐵路相鄰等。
5、看戶型
房屋型別關注通風和採光，以及功能區域的分佈是否合理。
看看飄窗和陽臺的大小。通常，飄窗的面積是贈送的，未封閉陽臺的面積也贈送一半，如果這兩者面積大的話，大飄窗和大陽臺可以提高居住舒適度。
最後看小戶型獨衛的戶型，是否是三段式乾溼分離。本來就是隻有一個衛生間，要是家裡人多一點，早上上班洗漱很容易衝突，三段式乾溼分離就很實用，可以做到互不干擾。
需要注意的是，看戶型圖要看平層圖，瞭解實際通透性。
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