限地價競自持面積意思是限定銷售地的價格，設定地價上限，競投企業自持(企業自用，不得銷售)的面積。舉個天津的例子：2017—008號地塊掛牌出讓競買報價設定最高限價為54億元。當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃商業建築面積階段。若競報自持規劃商業建築面積達到52000平方米上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。
2017—009號地塊掛牌出讓競買報價設定最高限價為28億元。當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃商業建築面積階段。若競報自持規劃商業建築面積達到42000平方米上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持住房建築面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設定的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。
“限房價、競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求)，限定最高房價，然後在”兩限“的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。
限地價競房價政策，這種出讓方式簡單來說，就是在事先確定地價的情況下，以商品房售價“價低者得”的原則，確定最終的競得者。
地價定好了之後，再設定一個最高售價。然後由所有競買人報出未來在該地塊上建設的商品房銷售價格，承諾銷售價格最低的就是競得人。比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米!只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。
超過溢價率一定比例後現房銷售：
溢價率超過多少，開發商必須現房銷售，廈門最近土拍一塊土地就規定，溢價率超過50%，開發商必須現房銷售。
限地價
對公開出讓的商品住宅用地設定公證保密的最高限制地價，競買人報價不超過最高限制地價的價高者得。
競配建
當競買人報價達到最高限制地價後，競價轉為競配建保障性住房的建築面積，報出配建面積最大者為競得人。
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