樓盤不支援組合貸款怎麼辦

拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。正常情況下，凡符合住房公積金個人住房貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款後，均可申請辦理組合貸款。

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，很大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議。

商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。

正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續複雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。

所謂組合貸款，其實就是商業貸款+公積金貸款的形式。因為公積金貸款利率較低，所以很多使用者在房貸額度較大的情況下，就會優先考慮組合貸款的形式，認為組合貸款始終比公積金貸款划算。

在實際情況中，購房者如果申請的房貸額度不大，並且商業貸款利率較高的情況下，組合貸確實比商業貸款划算。但如果銀行給出了一定的利率優惠，那麼組合貸其實並不比商貸划算。

以上海地區為例，上海地區的夫妻申請公積金貸款，最高可申請120萬的貸款利率假設一對夫妻要申請200萬作為房貸，按照商貸4.9%、公積金貸款3.25%來計算。

如果夫妻申請純商業貸款，月供為10614.5元，總利息為180多萬元。如果申請組合貸款，商貸80萬元，月供4245.8元，總利息72萬多;公積金貸款額度120萬元，總利息5222.48元，總利息68萬多。這樣計算下來，純商貸的總利息要多出41萬元。

然而根據上海地區的實際情況來看，很多銀行會給大額房貸利率8-9折的優惠。如果按照8折計算的話，純商貸的總利息就變成了140多萬元，而組合貸款的利息也是140多萬元。兩者相差不大了。

因此，在銀行給出8折的商貸優惠後，建議購房者不要再選擇組合貸款。畢竟並不是所有人都可以申請到全額的公積金貸款額度，而且公積金貸款對個人的資質要求相對更高。