新房認購簽約流程

1、選房。購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認購書。《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、交定金。根據《民法典》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

4、購房資質稽核。購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、價格資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委網站，提交稽核，一般10個工作日會出結果。

5、簽訂購房合同。購房資質稽核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付。簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。

1、注意房屋基本資訊

由於認購書是在購房者選房之後簽訂的，所以說簽訂的認購協議中，購房者需要確定一下協議中的房屋基本資訊，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。雖然說並沒有規定表明認購書總需要寫明哪些內容，從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本資訊要儘量詳細的約定清楚，並寫入認購書中。

2、注意錢款約定

簽訂認購書的時候，購房者還需要交一筆定金，所以認購書中還需要寫明錢款的問題，並且針對房屋的成交價格也要約定好。購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。如果是簽訂這個認購書，它對付款方式約定得相對來說比較粗略一些，一般都是想取得首付款，而交了首付款之後的款項，很多人都會忽視了。

3、注意開發商資質

一旦簽訂了認購書，就代表認購書生效了，購房者也是真心要買房子的，那麼針對開發商的資質就要好好考察一下了，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。