個人負債率多少會影響房貸

一般個人負債率超過百分之六十的時候就會影響到後續房貸辦理了，建議保持在百分之五十以下為好，最好是負債金額佔個人收入不超過三分之一，如此房貸審批就會順利一些。需要注意之所以過高的負債會影響到房貸，是因為負債太多會讓銀行擔心客戶的還款能力不足。尤其時後續申請還不能提供充足經濟收入、資產財力證明資料的情況，銀行很有可能會拒絕批貸。

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發票等。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事時需要。