房地產認籌和開盤的區別是什麼

房地產認籌和開盤的區別在於：認籌是一種購房意向，而開盤是樓盤的正式開售。具體來說，認籌就是在開盤前開發商針對市場做的一種營銷活動，他們會針對想購房的客戶收取一定的誠意金，對於購房者來說這是一種房屋認購意向。而開盤是指樓盤推向市場的一種銷售活動，在開盤當天會公佈銷售價格、優惠政策。

買房先認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。違法違規銷售是不受法律保護的。

認籌的具體操作大致有以下幾個環節。

1、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。