什麼是認籌

認籌就是購買者有購買的意願，並且通過繳納一定數額的“認籌金”來體現誠意。繳納了“認籌金”後購房者會享有房屋的優先購買權，在房價上可以享有一些優惠政策。等到樓盤正式開盤銷售後，“認籌”的購房者就可以解籌來兌現增值並且可以對房屋進行優先選擇，選中合適的房屋後就可以與開發商簽訂正式的購房合同。如果“認籌”的購房者沒有選中合適的房屋，交易沒有完成，“認籌金”全額退還購房者。

1、認籌是樓盤在開盤正式銷售之前，通過優先選房、享受開盤優惠價格、參與抽獎等方式來吸引有購房意向的消費者來繳納認籌金。認籌時通常要先填寫清楚個人資料，然後繳納一筆認籌金，認籌金的金額多達幾萬元，少則幾千元。認籌後的購房者是VIP客戶，會享有優先選房、房價打折等優惠。等樓盤正式開盤的時候認籌者就可以優先選房，然後與開發商簽署合同了。認籌可以讓開發商在樓盤開盤以前籌集到大量的資金，可以解決開發商的資金困難。

2、認購是指開發商承諾在一定的時間內部把房屋賣給除了認購者以外的人，而認購者必須保證在規定期限內遵守相關協議跟開發商商談買房事項。認購行為是買賣雙方彼此協商約定的為將來訂立合同而談判的義務，並不是達到簽約。

1、目前的認籌大部分相當於就是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房，開發商會根據開盤時間的通近，把認籌優惠慢慢減少。

2、認籌時樓盤還沒有取得預售許可證，買房人繳納的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退還的。

3、開盤的時候選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，這時的定金就是不可以退的。

4、認籌就是買房人表現出來的買房誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現，在繳納認籌金後，買房人可以獲得房屋的優先購買權，且在房價上還可以享受一定程度的優惠。