上海買房滿五唯一什麼意思

上海房子滿五唯一就是指在上海購買的房子房產證已滿五年且是所有人唯一的住房。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。房產證滿五年界定的起始點有兩個，以其最早的來界定，一是取得產權證的時間，二是契稅完稅證明的時間。

1、商業貸款政策。

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策。

購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;

調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;

借款人以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;

嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%。

1、在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優先選擇。而基礎分滿分達到60分，家庭為單位買房子，如果結了婚，組織家庭，分數就能夠加10。如果是單身，不加分。

2、也可以根據戶籍的情況，如果是上海本地人，分數就能夠加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外還要根據家中的房產，在上海如果沒有房子，買房就能夠得20分，如果有房子，只能夠加5分。

3、另外在上海5年之內可以根據購房的情況，如果沒有房子，也就是說在5年之內沒有購房的記錄，加20。如果有房，但是5年之內沒有購房記錄，那麼加5分。不管是無房還是有房，但是5年之內有購房的記錄，是不加分的。

4、還可以結合繳納社保的情況，從2003年1月份計算，如果每個月繳納社保，可以加0.1~0.24分。