為什麼普通人不建議買法拍房

普通人不建議買法拍房的原因在於法拍房風險較大，法拍房普遍存在質量不保證，收房難，費用不明確，戶口問題等。

1、在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的隱蔽的質量問題都不會體現的。

2、由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之後才能住進去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。

3、由於法拍房的轉讓稅費都是由買受人承擔，法拍房不會公佈拍房以前的交易情況和房屋的性質，有的房屋過戶涉及的稅費非常高。

4、法院對於法拍房，只負責房屋產權過戶，不負責買受人落戶問題，如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，買受人在購買法拍房之後，可能就會存在不能落戶的風險。

1、查清法拍房房屋屬性。

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產證、土地性質等。

若土地為劃撥屬性，房屋可能需補繳土地出讓金，該費用最好提前諮詢當地不動產登記中心瞭解。

2、產權是否涉及二次過戶。

二次過戶指的是房屋已經過2次交易，如果是二次過戶的房屋，可能需承擔兩次過戶的稅費總和。

此外，原業主是否佔用房屋的 戶口、學位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業費、水電費是否繳清。

競拍房屋時，法院報出的拍賣價通常是“裸價”，競得者除了要向法院支付房款外，還要承擔一些“隱形”費用，比如原業主拖欠的物業費、水電費等。

瞭解上述費用是否繳清，很有必要。

4、瞭解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因為債務人無法償還債務，但如果債務人因惡性債務、非自願拍賣等原因，那麼競拍入住後，競得者可能會存在追債、騷擾等麻煩。

5、實地看房，清楚房屋是否存在租賃關係。

在購買法拍房前，還應到現場對房屋結構、質量等進行檢查。

此外，若房屋已經租給他人，競得人要等租賃合同到期後，或支付違約金，才能搬進去。

6、部分法拍房需全款付清。

為讓債權人獲得償債的資金，法拍房一般需要全款付清。

若拍賣檔案中明確可貸款，那麼說明可以辦理按揭，但這種情況對個人徵信、房屋情況等會進行嚴格稽核。

7、清楚競拍規則，避免悔拍。

競得房屋後悔拍，繳納的保證金將不予退還。

如果被認定成惡意悔拍，根據規定，還會對悔拍者採取罰款等相關措施。