為什麼不建議買帶露臺的房子

不建議買帶露臺的房子是因為帶露臺的房子比較容易出現有漏水的情況，而且絕大多數的露臺都屬於全體業主所有，在進行改建之後，很容易面臨要拆除的風險;另外，在改造露臺時花費也比較多，露臺裝修一般都需要採用防腐木的材料，還要通水通電，整體的花費較高。

露臺是指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小於圍護結構水平投影面積1/2的活動空間，而無頂蓋、或頂蓋水平投影面積小於陽臺圍護結構水平投影面積1/2的，不計算建築面積。所以露臺不計算建築面積。

1、可以選擇防水塗料，比如有一款JS防水塗料，因為它的最大優勢就是環保性施工之後不會對環境造成二次汙染，沒有危害。而且在施工完成之後就會形成一層塗膜，具有一定的強度，耐水和耐候性都非常理想。施工的時候，如果地面潮溼也沒有關係，是可以直接施工的，能夠帶來更好的粘結效果，所以無論是廚房還是露天的陽臺都比較適合。

2、防水塗料還有一種是K11，主要成分就是丙烯酸酯乳液，還添加了一些其他的新增材料，包括水泥、填充料，所以韌性、剛性都非常理想。無論是廚房、衛生間或者陽臺，這些本身就需要做好防水、防潮的場所，更加適合選擇這種 K11防水塗料。

3、還有聚氨酯的防水塗料或者丙烯酸的防水塗料，環保方面比較出色，能夠適合各種複雜的地面。