買房貸款利率可以申請調整嗎

買房貸款利率不可以申請調整。使用者申請貸款買房，房貸利率由LPR+基點決定，其中LPR以每月公佈的數值為準，基點則由銀行根據使用者的信用資質狀況綜合評估後決定。而一旦簽訂了房貸合同，那麼房貸利率就不允許使用者主動申請修改，除非使用者的房貸利率為LPR浮動利率，那麼LPR發生變化時，房貸利率才會跟著變化。

如果出現已經簽訂了房貸合同，但是LPR下調的情況，使用者的房貸利率不會立刻調整，等到了利率調整日，LPR才會進行調整，這樣後續使用者的房貸利率也會下降。當然，如果使用者的房貸利率為LPR固定利率，則不管LPR如何調整，使用者的房貸利率在貸款期限內是不會發生任何變化的。

使用者在申請房貸時，可以選擇LPR下調後再選擇申請，這樣通過了房貸稽核，簽訂房貸合同時就會以已經下調的LPR作為參考。

房貸利率調低後每月的應還款額自然會有變化。畢竟利率下降後房貸按新利率重新計算，利息自然就會相應減少，而月供自然也就降了。不過大家需要注意：

1.如果是LPR下調，那辦理公積金貸款的客戶不會受影響，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，與LPR不相干。

2.如果客戶辦理的商業貸款約定執行的是固定利率，那LPR下調也不會對其產生影響，因為其商貸利率會一直按照合同約定的利率執行，無論LPR如何調整變化都保持固定不變。

3.如果客戶辦理的商業貸款約定執行的是浮動利率，那LPR下調才會讓其月供降低。因為此類商貸會有重定價週期，等重定價日一到就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。由於新利率較以往有所降低，之後的月供自然會相應減少。