現房抵押貸款獲得的資金要求專款專用，並且貸款資金流向要受到監管;按揭貸款為個人住房貸款業務，貸款的資金是直接用來購房的，在還清貸款之後，可以將房產的產權拿回來;現房抵押貸款沒有首付款要求，按揭貸款需要支付首付。
1、屬於尾盤階段，選擇空間小
在目前的房地產市場中，絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房，開發商一般都採取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對於先前購買期房的業主來講，他們的選擇空間大，因為的房源都是新推出的。然而隨著銷售一步步的進行，等到房屋已經可以入住成為現房的時候，該樓盤的銷售已經基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇大縮減。往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較於那些購買期房的消費者來講，買現房的人用的選擇空間小。
2、隱蔽工程難以看到
購買的現房內部格局和裝修多數已經固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內部格局和裝修固定後不利於後期調整，如房屋的牆體、上下水裝置、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道具體安裝情況，各方面進一步變通和完善的機會較少。
3、房屋並非出售，手續辦理過於繁瑣
有些市場上出售的現房，其本身並非次銷售。而是之前在期房階段已經有 客或其他購房者將其買下，作為 用途。然後當工程完工後，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。此類的現房，雖然表面上看並沒有人居住過，仍屬於新房。但本質上它已經屬於二手房交易的範疇內了。對於購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續，要比直接從開發商那裡買房要複雜很多。而且還存在一定的風險性，搞不好便會被不法中介機構欺騙，終導致房財兩空。
4、缺乏選擇空間，導致戶型不適合
前面說過，由於進入現房銷售階段的房源，基本上已經處於尾盤階段，因此選擇空間相對較小。這一點所帶來的直接問題，便是消費者終選擇的戶型並不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費者均有比較大的選擇空間。但由於在現房階段，房源銷售進入尾盤，開發商所剩的戶型只有少數的幾套。因此有不少消費者在購買時就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時就需要購房者自己進行選擇了，對於以上所遇到的問題，消費者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，卻往往會發覺，花幾十萬購買的房子並不是適合自己的。所以在購買現房的時候，消費者也處於一種兩難的選擇。
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